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省住房公积金管理局解读海南二手房“带押过户”住房公积金贷款业务新政策

省住房公积金管理局8月24日在海口举行新闻发布会，解读《海南省住房公积金管理局关于开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的通知》（以下简称《通知》）相关政策。该政策的实施将全面提升二手房的交易办理效率，达到极简、极便、极速和安全的效果，全面促进海南二手房的交易，也将很大程度上促进海南房地产市场的平稳健康发展。

据介绍，长期以来，买卖有贷款的二手房，需卖方先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销后，买卖双方再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。不仅需往返各部门间办理，提交多样材料、经历多环节审批程序，买卖双方办理难度大、耗费时间长、负担成本大，而且还存在交易安全风险。

省住房公积金管理局党组书记、局长周高明介绍，与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”模式打通了公积金管理局、商业银行、不动产登记中心、税务等部门的业务联办，交易资金更安全。在交易未完成前，通过“带押过户”结合资金监管实现全流程闭合监管，实现不动产解押、过户、抵押联办，贷款资金优先用于清偿卖方贷款。全流程公开透明，杜绝虚假申报和非法挪用购房资金，可避免发生资金纠纷，有效提升资金和交易的安全性。

同时，交易成本更节约，通过买卖双方贷款发放和还款的有效衔接，可免除卖方交易前筹钱提前还款所需支付的过桥资金成本，提高交易成功率；交易流程也更便捷，通过优化整合合同备案、税费缴纳、房产转移登记、顺位抵押、结清卖方贷款、解除抵押等流程操作，为二手房交易双方提供最便捷的政务服务协同联办。

据介绍，目前海南住房公积金贷款受委托银行共有17家，已覆盖大部分银行，可满足住房公积金贷款职工的多种选择。